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星空地产研究院独家发布皖北城市土地投资价值分析

发布时间:2018-11-08 来源:mrchy.com 编辑:顶牛股

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核心提示:蚌埠上半年成交16宗地,其中蚌山区成交6宗、龙子湖区成交4宗、经开区成交3宗、禹会区成交2宗,星空地产研究院高级研究员 居竹娟上半年皖北5市亳州成交地块最多蚌埠拍出6457元/㎡楼面价2017年上半年。

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安徽房地产交易网讯 成功的房地产投资在于土地价值的发现。投资时机的选择、开发成本及社会对该土地开发项目的态度也都将影响土地投资者可能的盈利水平。2017年7月27日,中国(安徽)地产财经闭门峰会在阜阳召开。会上,星空地产研究院发布了《皖北城市土地投资价值分析》,对阜阳、亳州、淮北、淮南、蚌埠等5个城市土地市场进行了全面的梳理与解读,为房地产企业同投资土地提供了时效性高、操作性强的发展建议。

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星空地产研究院高级研究员 居竹娟

上半年皖北5市亳州成交地块最多

蚌埠拍出6457元/㎡楼面价

2017年上半年,阜阳市区住宅用地成交21宗,面积3164亩,平均地价368万元/亩,成交楼面价2619元/㎡,平均溢价率43.6%,创历史新高。其中颍州区成交5宗、城南新区成交5宗、经开区成交6宗、颍东区成交3宗、颖泉区成交2宗。最高楼面价4800元/㎡,为纯商业项目广元置业大学生红街。

亳州上半年成交26宗地,其中经开区9宗、北部新城4宗、谯城经开区2宗、谯城区乡镇2宗、老城区1宗。市区住宅用地成交面积1401亩,平均地价330万元/亩,成交楼面价2674元/㎡,平均溢价率72.39%,创历史新高;最高楼面价3074元/㎡,由安徽中丞置业竞得。

蚌埠上半年成交16宗地,成交面积972亩,平均地价166.22万元/亩,成交楼面价1453.11元/㎡,平均溢价率15%,上半年供地数量不是很多,地块面积也偏小。其中蚌山区成交6宗、龙子湖区成交4宗、经开区成交3宗、禹会区成交2宗,淮上区成交1宗。经开区地块拍出最高楼面价6457元/㎡,由蚌埠金汇房地产开发有限公司竞得。

淮南成交11宗,成交面积794.96亩,平均地价235万元/亩,成交楼面价1527元/㎡,平均溢价率53.20%,创历史新高。其中田家庵区成交6宗、山南新区2宗、八公山区2宗、潘集区1宗。最高楼面价3816元/㎡,由泉山湖置业竞得,为山南新区新地王。同日拍出由庐江和兴竞得的相邻地块,楼面价也达到3677元/亩。

淮北成交5宗,其中相山区4宗、杜集区1宗,成交面积270.06亩,平均地价446万元/亩,成交楼面价3006元/㎡,平均溢价率97.34%,创历史新高。主要是因为淮国土挂(2017)07号、淮国土挂(2017)08号成交单价过高,分别为517.21万元/亩、517.30万元/亩,两块地分别位于机厂路东、规划民生路南、机厂路东、规划环山东路南、规划民生路北。

综上,2017年上半年,皖北5市中亳州成交26宗地位居首位,蚌埠6457元/㎡楼面价为单幅地块最高价。

下半年皖北5市计划供地85宗

下半年皖北5市累计计划供应85宗地。

其中亳州计划供地22宗,其中经开区15宗、北部新城4宗、谯城经开区3宗。

阜阳计划供地20宗,其中颍东区8宗、颍州区4宗、颖泉区4宗、城南新区3宗、经开区1宗。

蚌埠计划供地19宗,其中蚌山区7宗、禹会区3宗、龙子湖区3宗、高新区3宗、淮上区2宗、经开区1宗。

淮南计划供地18宗,其中潘集区14宗、田家庵区1宗、八公山区1宗、大通区1宗、谢家集区1宗。

淮北计划供地6宗,其中烈山区3宗、相山区2宗、杜集区1宗。

从区域来看,亳州经开区、阜阳颍东区、蚌埠蚌山区、淮南潘集区、淮北烈山区均为该市下半年供地大户。

从目前皖北5市库存来看,阜阳去化周期7.58个月、淮北10.09个月、亳州3.42个月、蚌埠3.43个月、4.65个月。淮北去库存压力相对较大。

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