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买房的几大“黄金定律” 你一定要get到!

发布时间:2018-07-07 来源:mrchy.com 编辑:顶牛股

如今的市场,无论从楼市出台相应的限购、限贷等政策,还是到限价政策所导致的市场供应明显不足,再到首套、二套利率不断提高等金融手段的干预,都令想要入市的买房人不断陷入窘困。 此时此刻,到底该不该入市?何时出手才是最佳买房时机?对于那些准刚需来讲,这些或许都不是问题,因为无论市场如何变,买房这条必走的路一定躲不过。而对于那些改善或是投资的客户来讲,都还处在观望中,在条条即将被堵死的买房之路上,另辟蹊径还要承担风险。

在风云突变的2017年,很多地产专家或是“预言帝”们都不再敢发言,生怕一不留神“晚节不保”。的确,对于房价或是整个市场而言,未来走向在政策的引导下或许很明确。房价是升是降、市场是好是坏,却依然成为大家比较关注的话题。 无论是想要入市的买房人、还是想要出手置换的卖房人,了解楼市一个普遍规律还是有必要的。因为楼市交易的这几大黄金定律,对于还处在迷茫中的你来说,或许比较受用。

关注区域供应量

市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之相反。 这是因为市场的供应者往往包括开发商、还包括二手房业主。在同一个区域内,房价会受到这两者推盘量的影响。例如,新房上市较多的情况下,开发企业为了抢夺更多地客户会竞争,这样的话,价格会相对合理。此时,购买新房的购房者比较有利。但是当新房供应量不足的时候,为了应对市场的需求,很有可能出现个别的捂盘惜售,价格也就很容易上涨。 而二手房的供应量则明显受制于该片区的业主的出售意愿,同时也受到政策、市政或是新房、土地市场的影响。

闲置的房产可出售

对于一些中小的投资者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此,如果不卖房的话,应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。因此,对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,在这种情况下,可以适当的降低心理预期的价格。

因为在淡季的时候,房屋需要花费的成本是不会减少的,但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话,便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。

没有一成不变的利率

置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。 一定记得要在自己可以支付的能力范围内,而不是盲目的跟风,如果超出了自己的实际能力,想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗?

不想卖又有闲置房产可出租

对于目前手中握有多套房子的买房人而言,一定要讲房子利用起来。无论租金低还是租金高,总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费,如上文所讲,还要支付一定的物业管理、房贷利息等费用。 小编再这里提醒各位,如果是为了出租的话,就没必要在装修上铺张浪费,虽然装修房子会比没有装修或是装修一般的房子,租金高出500-1000元/月左右,但是所为此付出的时间和金钱成本很高。

换房不受淡旺季影响

在二手房市场中,很大一部分人是为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有需求换房的话,不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。 这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。

二手房买卖要珍惜每次交易机会

房产交易过程中,经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。二手房出手的时候一定要考虑当下的行情,在市场不被看好的时候,卖家一定要珍惜房子交易的机会,因为卖房子的比买房子的多,所以容易造成成交量萎缩的情况。所以,只要购房者不是太离谱,就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会,很可能再也遇不到更好地情况,最后造成更大的损失。

最后,小编还要@买房人,说了这么多黄金定律,还有一个买房技巧买房人一定要get到,那就是宅猫房产所倾情推出的房屋买卖和出租服务。无论是从可操作性和安全性来讲,物业邻里都能给予有效保障。更重要的一点是,房屋买卖只需0.5%的费用,这在当下的市场是很难得的。在共享经济条件下,我们用惯了滴滴、优步,离不开了小黄、膜拜,那么,此刻,也要Get到这项买房新技能,省时、省心、省钱,何乐而不为呢?!

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