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海浪剖析买地铁房黄金法则:动工后买房最稳妥

发布时间:2018-08-04 来源:mrchy.com 编辑:顶牛股

[摘要]地铁对一个城市格局影响是很大的,而城市的房价在地铁成网前后爆发的可能性非常大,多数会提前,也有可能会延后,这要看当时市场的走势。因此地铁没有成网之前都是很好的购房时机。

深圳已规划 32 条轨道线路、总长度 1142 公里,地铁开通将带来哪些置业机会?10 月 30 日,由腾讯房产、腾讯大粤网将主办“企鹅淘房课”第三期《地铁规划全梳理 刚需上车买哪里?》,吸引近300人到场聆听,三位主讲嘉宾详细剖析深圳地铁规划及地铁沿线物业,并分享了买地铁房的黄金法则及注意事项!

深圳资深房产投资人、深圳楼市独立评论人海浪先生分享了其购买地铁房产的实操经验。他认为,地铁对一个城市格局影响是很大的,而城市的房价在地铁成网前后爆发的可能性非常大,多数会提前,也有可能会延后,这要看当时市场的走势。因此地铁没有成网之前都是很好的购房时机。

海浪剖析买地铁房黄金法则:刚需买入看动工

地铁物业买入黄金法则:刚需买入看动工,投资买入看峰期

据海浪介绍,在买入时机方面,因为地铁在动工之前始终存在变数,原则上自住需求在地铁动工以后买入最稳妥。而在地铁动工以后,买入原则就是宜早不宜迟。

对于很多人“是不是一定要赶在地铁开通之前买入?”的疑问,海浪表示,其实地铁开通之后也有合适的机会可以买入。举一个典型的例子,深圳一期地铁两条线开通是2004年,由于地铁线路尚未成网,一期地铁开通对深圳房价的促进作用并不明显,因此2004年、2005年的深圳房价还比较平稳,2005年下半年后有一些上涨,但这有多方面的原因。所以地铁开通之后其实也是有机会的。

而深圳地铁二期开通的2011年,深圳的房价整体平稳。主要是因为2011年的政府调控力度很大,深圳楼市整体进入调整期。那个阶段,在地铁开通之后还是有机会可以轻松地选择地铁物业的。在房价没有大涨,或者还有微跌的楼市调整期入手,也是选择地铁物业不错的机会。

对于投资客而言,海浪认为,经过这一两年大涨的深圳房产只能做长线投资,哪怕是地铁口物业,也要尽量避免在房价最高峰时期买入,否则哪怕买入后地铁马上开通,也可能被“套牢”一段时间。

海浪剖析买地铁房黄金法则:刚需买入看动工

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