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年收入10万 这样理财在二线城市买房很轻松

发布时间:2018-05-16 来源:mrchy.com 编辑:顶牛股

  张先生,26岁,月收入8000元,12个月工资为96000元,加上5000元左右的年终奖,年收入在10万元左右。生活支出情况是房租一年12000元,各项生活支出月均1500元,一年支出18000元。一年纯收入为70000元。

  人生规划与目标为:10万元代步车一辆、60平方米两居室一套(按照当地一平方米14000元的房价计算,总房价为840000元)

  目前,张先生手中有现金存款20万元,没有不良负债,并且工作收入稳定,健康状况良好,正是投资置业的大好时候。理财专家建议,10万元代步车一辆计划搁置两年,先买一套60平方米两居室。一是因为车是消耗品,会额外增加现金开支,二是因为二线城市房价持续增长,早买为妙。

  具体做法是:走公积金贷款,按揭成数为8成,首期付款为168000元、贷款总额为672000元、贷款月数为240月、还款总额为914773.32元、支付利息为242773.32元、月均还款为3811.56元。

  张先生20万元存款支付168000元首付款后,还剩下32000元。因为张先生月收入8000元很稳定,所以仅需留下20000元应急金,剩余钱款可以用于投资理财,以支付月均购房还款金额。建议张先生购买准现房,抓紧装修入驻,这样就能省下每月1000元的房租。

  这时再来清算一下张先生的资金情况:月收入8000元、每月还房贷3811.56元、月生活开支1500元,每月结余2688元。当前张先生资产情况是20万元减去首付款168000元,剩下32000元,预留20000元应急金,最终剩下12000元。

  刨去一年所有支出,张先生一年能存下的钱数是32256元,加上5000元左右的年终奖,一共是37256元。理财专家的建议是将这些钱用于理财,以稳定增长的收益冲抵购房支出。

  张先生可以使用复利投资法,即每经过一个计息期后,都要将所生利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。

  张先生可以尝试准入门槛低、年化收益率高的互联网理财。以国美系旗下互联网金融平台之一的国美华人金融(news.5262.com)为例,该平台理财产品的年化收益率为9%左右。张先生第一年共有12000元+32256元,共44256元的本金。第一年,张先生可以拿到3983.04元理财收益。第二年,连本金加收益全部用于再次投资。通过计算,10年后张先生可以连本带利拿到88198.5元。

  需要指出的是,每一年张先生都会投入不少于37256元的理财本金,10年后也会拿到88198.5元的收益。10年就是10个88198.5元,正好等于张先生的购房总额。采用这种投资方法,在不影响张先生生活品质的前提下,轻松达到在二线城市购房的目的。

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